Respuesta directa: las empresas que compran herencias adquieren la parte que a usted le corresponde —su cuota o sus derechos hereditarios— sin necesidad de que los demás herederos estén de acuerdo, amparadas por los artículos 399 y 1067 del Código Civil. El precio se calcula para cada operación: no existe un porcentaje único para todo el sector. En nuestro servicio la consulta es gratuita y podemos firmar ante notario en 72 horas cuando la documentación está completa, el caso es viable y hay disponibilidad notarial. La oferta debe distinguir el precio de compra de los impuestos y gastos que correspondan.
Cuando llega una herencia, no siempre trae tranquilidad. Es frecuente que aparezcan desacuerdos entre herederos, bloqueos, cargas pendientes o, simplemente, la necesidad de convertir esa parte heredada en dinero real cuanto antes. En esos casos, buscar empresas que compran herencias suele ser la vía más rápida para resolver el problema sin depender de que todos los familiares se pongan de acuerdo.
No todas las herencias son iguales: algunas están formadas por una vivienda entre varios herederos, otras incluyen porcentajes indivisos, usufructos o nuda propiedad, y en muchos casos aparece un heredero que no quiere vender o directamente no contesta. Mientras tanto, los gastos siguen llegando y la sensación de estar atrapado en algo que no avanza va a más.
¿Qué hacen realmente las empresas que compran herencias?
Estas empresas adquieren derechos hereditarios, cuotas indivisas de inmuebles y posiciones de herederos que quieren salir de la situación sin esperar a que el resto de la familia llegue a un acuerdo. En la práctica, permiten convertir la parte de una herencia en liquidez incluso cuando otro heredero no quiere vender, no responde o mantiene todo bloqueado.
¿En qué situaciones se recurre a las empresas que compran herencias?
- Varios herederos sin acuerdo: uno quiere vender, otro alquilar, otro esperar, y el inmueble sigue generando gastos mientras la tensión familiar crece.
- Un heredero se niega a firmar: basta con que una sola persona no colabore para que la operación quede bloqueada durante meses o años.
- Necesidad de liquidez inmediata: deudas, impuestos pendientes o simplemente el deseo de cerrar una etapa sin esperar a que todo se resuelva por la vía larga.
- Inmuebles con cargas, ocupados o con nuda propiedad: situaciones que complican encontrar comprador para el 100% de la vivienda, pero no impiden vender la cuota que a ti te corresponde.
¿Cómo elegir entre las empresas que compran herencias?
No basta con un anuncio llamativo. Antes de decidir, conviene fijarse en tres cosas:
- Experiencia real: una empresa con trayectoria ha visto herencias bloqueadas, proindivisos, usufructos y fincas con cargas, y eso le permite valorar con criterio.
- Transparencia: que explique qué documentación hace falta, cómo se calcula la oferta y cuál es el siguiente paso, sin presionar ni prometer imposibles.
- Agilidad: capacidad de hacer un estudio rápido y, en muchos casos, una propuesta inicial en la misma llamada.
Por qué importa la especialización en proindivisos y nuda propiedad
Muchas herencias terminan en un proindiviso: varios herederos se convierten en copropietarios de una vivienda sin haberlo elegido realmente, y enseguida surgen dudas sobre quién paga los gastos, quién usa el inmueble o qué pasa si uno quiere salir y los demás no. Los casos de nuda propiedad son aún más específicos, porque no se valoran igual que una compraventa convencional. Por eso conviene hablar con una empresa que entienda bien qué está comprando y cómo se resuelve cada operación con seguridad jurídica.
Qué preguntar a las empresas que compran herencias antes de llamar
- ¿Tiene experiencia demostrable en herencias complejas?
- ¿Explica con claridad el proceso y cómo calcula la oferta?
- ¿Entiende situaciones como la nuda propiedad o el proindiviso?
- ¿Puede acompañar hasta la firma sin trámites innecesarios?
Una buena empresa no solo compra: también reduce la incertidumbre. Y en una herencia conflictiva, eso vale tanto como el precio.
Nuestra experiencia: 30 años, consulta gratuita y firma en 72 horas
Llevamos más de 30 años en el mercado comprando herencias, proindivisos y nuda propiedad en toda España. Ofrecemos una consulta totalmente gratuita, explicamos el proceso con la claridad que necesite y, cuando el caso está claro, podemos plantear una oferta en la misma llamada y firmar ante notario en 72 horas.
Si necesita vender su parte de una herencia, si existe un bloqueo familiar, si un heredero se niega a firmar o si quiere estudiar un caso de nuda propiedad, lo más importante es hablar con profesionales que sepan escuchar, valorar y resolver.
Si su herencia todavía no se ha repartido, la operación se formaliza mediante una cesión de derechos hereditarios: en esa guía explicamos los pasos ante notario, los impuestos y cuánto se paga por su parte.
Quiénes somos y dónde estamos
Este servicio es prestado por Gestión de Activos Peninsulares, S.L., CIF B-84314681, con domicilio en Calle San Germán, 57, 28020 Madrid e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. Estudiamos operaciones de herencias, proindivisos y nuda propiedad en toda España.
Puede consultar nuestros datos de contacto y la información legal y de privacidad antes de solicitar una valoración.
Información orientativa, sin carácter legal ni contractual. Cada caso debe valorarse de forma individual.
Vídeo: cómo venden su parte otros herederos con empresas que compran herencias
En este vídeo, Juan Ignacio Díez explica en pocos minutos cómo se vende una parte de una herencia sin el acuerdo del resto de herederos, qué documentación se pide y cómo se calcula la oferta.
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Vídeo explicativo: https://youtu.be/s-9_cEPUcaM?si=jcm2jG1kvswfztHG
Qué compramos exactamente: tu parte, no la casa entera
Aquí está la diferencia que lo cambia todo. Una inmobiliaria necesita que todos los herederos firmen para vender el piso. Si uno solo se niega, no hay operación. Nosotros compramos tu porcentaje de la herencia, que es tuyo y del que puedes disponer sin pedir permiso a nadie (artículo 1067 del Código Civil para la cuota hereditaria, y artículo 399 para la cuota sobre el inmueble ya adjudicado).
La venta permite transmitir su participación, pero no elimina automáticamente deudas u obligaciones previas. Antes de firmar, revise qué derechos se transmiten y qué obligaciones conserva.
Los tres momentos en los que puedes vender
| Situación | ¿Se puede vender? | Qué se transmite |
|---|---|---|
| Herencia sin aceptar ni repartir | Sí | Sus derechos hereditarios. Venderlos supone aceptar la herencia (art. 1000 CC). |
| Herencia aceptada pero sin repartir | Sí | Tu cuota sobre el conjunto de bienes |
| Ya adjudicada: eres copropietario del piso | Sí | Tu cuota indivisa del inmueble (art. 399 CC) |
Hay que distinguir ambos retractos: antes de la partición, el artículo 1067 prevé un mes desde que se comunica la venta a los coherederos. En una cuota de inmueble ya adjudicado, los artículos 1522 y 1524 regulan el retracto de comuneros, con nueve días desde la inscripción o, en su defecto, desde el conocimiento de la venta. Consulte el Código Civil en el BOE y confirme el régimen aplicable a su caso con el notario o su asesor.
¿Cuánto pagan las empresas que compran herencias?
Vamos a ser honestos, porque es lo que quieres saber: una parte de una herencia no vale lo mismo que la parte proporcional del piso. Si una vivienda vale 200.000 € y le corresponde el 50 %, el valor proporcional es 100.000 €, pero la oferta por esa cuota puede ser inferior.
¿Por qué? Porque quien te compra compra también el conflicto: no puede usar la vivienda, no puede venderla solo, quizá tenga que ir a un procedimiento de división judicial, y a lo mejor hay alguien viviendo dentro que no piensa irse.
El precio real depende de cuatro cosas: el porcentaje que tengas, si la vivienda está ocupada y por quién, las cargas (hipoteca, embargos, usufructo de la viuda) y el estado del reparto (si la herencia está aceptada e inscrita o todavía no).
Si alguien te promete el 100 % del valor teórico sin haber visto el caso, desconfía. Nosotros preferimos darte una cifra real.
Ejemplo ilustrativo, no una oferta: para una vivienda valorada en 240.000 € y una participación del 50 %, el valor proporcional sería 120.000 €. Una oferta hipotética de 60.000 € equivaldría al 50 % de ese valor proporcional y al 25 % del inmueble completo. Compare siempre ofertas sobre la misma base y con los gastos desglosados.
Qué documentación piden las empresas que compran herencias
- El porcentaje que te corresponde y si ya está inscrito a tu nombre.
- Si hay testamento y si la herencia está aceptada.
- Si la vivienda está ocupada: por un coheredero, alquilada o vacía.
- Si hay hipoteca, embargos o usufructo.
- Si hay impuesto de sucesiones pendiente.
Para la primera valoración necesitamos esos datos. Para estudiar la firma, pueden ser necesarios el certificado de defunción, el de últimas voluntades, el testamento o la declaración de herederos, la escritura de aceptación y adjudicación si existe, la nota simple y los justificantes fiscales. La consulta es gratuita y la propuesta inicial depende de la información disponible.
Guías relacionadas para vender tu parte de una herencia
Cada herencia tiene su propio nudo. Estas guías desarrollan los casos que más nos llegan y te ayudarán a situar el tuyo antes de llamar:
- Cómo vender tu parte de la herencia sin acuerdo con los demás herederos: qué puedes hacer cuando el resto se niega a firmar.
- Empresas que compran partes de herencias: en qué se diferencian de una inmobiliaria y qué adquieren exactamente.
- Quién me compra la herencia: a quién puedes dirigirte y qué conviene exigirle.
- Vender una herencia cuando el conflicto se alarga: cómo salir sin esperar años a un reparto que no llega.
- Empresa que compra pisos con herederos: el caso de la vivienda familiar con varios propietarios.
- Vender una herencia en Madrid: particularidades cuando el inmueble está en la Comunidad de Madrid.
- Opiniones sobre empresas que compran herencias: cómo distinguir una oferta seria de una promesa vacía.
Puede consultar más explicaciones en el canal de Juan Ignacio Diez sobre herencias y proindivisos.
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- Compra de herencias: cuánto pagan y cómo funciona — marco legal, impuestos, retracto y riesgos.
¿Empresa, venta conjunta o división judicial? Comparativa de vías
Antes de llamar a empresas que compran herencias, compare las tres salidas habituales. Los plazos son orientativos y dependen de cada caso, del juzgado y de la documentación disponible.
| Vía | ¿Necesita a todos los herederos? | Plazo orientativo | Qué recibe usted | Principal inconveniente |
|---|---|---|---|---|
| Venta conjunta del inmueble en el mercado | Sí, firman todos | Varios meses | Su parte proporcional del precio de mercado, menos gastos e impuestos | Basta que un heredero se niegue para que no haya venta |
| Venta de su cuota a una empresa | No (con el retracto de los arts. 1067 o 1522 CC) | Desde 72 horas si la documentación está completa | Un precio inferior al valor proporcional, según ocupación y cargas | Descuento por comprar una cuota con conflicto |
| Acción de división (art. 400 CC) y subasta | No | Normalmente más de un año | Lo que se obtenga en la venta o subasta, menos costas | Abogado, procurador, tiempo e incertidumbre del precio |
| Venta a otro coheredero | Solo al comprador | Variable | Precio negociado | Depende de su liquidez y de su voluntad |
Cuándo NO le conviene acudir a empresas que compran herencias
Preferimos decírselo antes de que nos llame. Si todos los herederos están de acuerdo en vender y la vivienda está libre de ocupantes y de cargas, conviene comparar la venta conjunta en el mercado con una oferta de compra directa. Vender el inmueble completo puede permitir obtener un precio superior al de vender una cuota aislada. Las empresas que compran herencias tienen sentido cuando hay bloqueo, cuando hay prisa real por necesidad de liquidez, o cuando alguien ocupa el inmueble y no hay forma de sentarse a hablar. Fuera de esos tres supuestos, casi siempre le conviene el mercado libre.
Y una advertencia sobre el sector: entre las empresas que compran herencias hay de todo. En nuestro servicio la consulta es gratuita. Antes de pagar a cualquier proveedor, compruebe su identidad y exija por escrito qué servicio presta, cuánto cuesta y en qué condiciones se devuelve un anticipo.
Preguntas frecuentes sobre las empresas que compran herencias
¿Qué son exactamente las empresas que compran herencias?
Son compradores profesionales que pueden adquirir derechos hereditarios, cuotas indivisas o inmuebles heredados completos, según el servicio y la situación del reparto. Nosotros estudiamos la compra de su participación cuando necesita vender sin esperar un acuerdo familiar.
¿Cuánto pagan las empresas que compran herencias?
No hay un porcentaje único. La oferta depende del valor del inmueble, su participación, la ocupación, las cargas y la situación de la herencia. Pida una propuesta escrita que diferencie precio, gastos e importe que recibirá.
¿Necesito el permiso de mis hermanos para vender a una empresa?
En general puede vender su propia participación, sin vender la de los demás. Hay que distinguir los derechos hereditarios de una cuota sobre un inmueble adjudicado y respetar el retracto que corresponda. La tabla y la referencia al BOE de esta página explican la diferencia.
¿Cuánto tardan las empresas que compran herencias en pagar?
En nuestro servicio podemos firmar en 72 horas si la documentación está completa, la operación es viable y hay disponibilidad notarial. No es un plazo garantizado para todos los casos. El importe, el medio de pago y la fecha se acuerdan antes de firmar.
¿Cómo distinguir una empresa seria de una que no lo es?
Compruebe la razón social, el NIF, el domicilio y quién será el comprador. Solicite una oferta escrita con gastos, plazos y condiciones; contraste reseñas verificables y desconfíe de promesas sin estudiar los documentos.
¿Puedo vender si la herencia todavía no está aceptada?
Sí, vendiendo sus derechos hereditarios. Tenga en cuenta que el artículo 1000.1 del Código Civil considera que hacerlo supone aceptar tácitamente la herencia, con sus deudas incluidas si la aceptación es pura y simple.
Si lo que comparte no es una herencia sino un inmueble en copropiedad —un proindiviso tras una separación, una compra conjunta o una donación—, el procedimiento cambia y lo explicamos en vender un proindiviso. Y si quiere entender antes los impuestos que se pagan, están detallados en impuestos al vender una herencia.
Responsable del contenido: Gestión de Activos Peninsulares, S.L. · Actualizado el 4 de octubre de 2026. Información general; la documentación y las condiciones de cada operación requieren revisión individual.