Respuesta directa: las empresas que compran herencias adquieren la parte que a usted le corresponde —su cuota o sus derechos hereditarios— sin necesidad de que los demás herederos estén de acuerdo, amparadas por los artículos 399 y 1067 del Código Civil. Pagan entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional según el estado del inmueble y el conflicto que asuman, y, cuando la documentación está completa y el caso lo permite, la operación puede firmarse ante notario en 72 horas. No cobran comisión ni piden provisiones de fondos: el ingreso es íntegro.
Cuando llega una herencia, no siempre trae tranquilidad. Es frecuente que aparezcan desacuerdos entre herederos, bloqueos, cargas pendientes o, simplemente, la necesidad de convertir esa parte heredada en dinero real cuanto antes. En esos casos, buscar empresas que compran herencias suele ser la vía más rápida para resolver el problema sin depender de que todos los familiares se pongan de acuerdo.
No todas las herencias son iguales: algunas están formadas por una vivienda entre varios herederos, otras incluyen porcentajes indivisos, usufructos o nuda propiedad, y en muchos casos aparece un heredero que no quiere vender o directamente no contesta. Mientras tanto, los gastos siguen llegando y la sensación de estar atrapado en algo que no avanza va a más.
¿Qué hacen realmente las empresas que compran herencias?
Estas empresas adquieren derechos hereditarios, cuotas indivisas de inmuebles y posiciones de herederos que quieren salir de la situación sin esperar a que el resto de la familia llegue a un acuerdo. En la práctica, permiten convertir la parte de una herencia en liquidez incluso cuando otro heredero no quiere vender, no responde o mantiene todo bloqueado.
¿En qué situaciones se recurre a las empresas que compran herencias?
- Varios herederos sin acuerdo: uno quiere vender, otro alquilar, otro esperar, y el inmueble sigue generando gastos mientras la tensión familiar crece.
- Un heredero se niega a firmar: basta con que una sola persona no colabore para que la operación quede bloqueada durante meses o años.
- Necesidad de liquidez inmediata: deudas, impuestos pendientes o simplemente el deseo de cerrar una etapa sin esperar a que todo se resuelva por la vía larga.
- Inmuebles con cargas, ocupados o con nuda propiedad: situaciones que complican encontrar comprador para el 100% de la vivienda, pero no impiden vender la cuota que a ti te corresponde.
¿Cómo elegir entre las empresas que compran herencias?
No basta con un anuncio llamativo. Antes de decidir, conviene fijarse en tres cosas:
- Experiencia real: una empresa con trayectoria ha visto herencias bloqueadas, proindivisos, usufructos y fincas con cargas, y eso le permite valorar con criterio.
- Transparencia: que explique qué documentación hace falta, cómo se calcula la oferta y cuál es el siguiente paso, sin presionar ni prometer imposibles.
- Agilidad: capacidad de hacer un estudio rápido y, en muchos casos, una propuesta inicial en la misma llamada.
Por qué importa la especialización en proindivisos y nuda propiedad
Muchas herencias terminan en un proindiviso: varios herederos se convierten en copropietarios de una vivienda sin haberlo elegido realmente, y enseguida surgen dudas sobre quién paga los gastos, quién usa el inmueble o qué pasa si uno quiere salir y los demás no. Los casos de nuda propiedad son aún más específicos, porque no se valoran igual que una compraventa convencional. Por eso conviene hablar con una empresa que entienda bien qué está comprando y cómo se resuelve cada operación con seguridad jurídica.
Qué preguntar a las empresas que compran herencias antes de llamar
- ¿Tiene experiencia demostrable en herencias complejas?
- ¿Explica con claridad el proceso y cómo calcula la oferta?
- ¿Entiende situaciones como la nuda propiedad o el proindiviso?
- ¿Puede acompañar hasta la firma sin trámites innecesarios?
Una buena empresa no solo compra: también reduce la incertidumbre. Y en una herencia conflictiva, eso vale tanto como el precio.
Nuestra experiencia: 25 años, consulta gratuita y firma en 72 horas
Llevamos más de 25 años en el mercado comprando herencias, proindivisos y nuda propiedad en toda España. Ofrecemos una consulta totalmente gratuita, explicamos el proceso con la claridad que necesite y, cuando el caso está claro, podemos plantear una oferta en la misma llamada y firmar ante notario en 72 horas.
Si necesita vender su parte de una herencia, si existe un bloqueo familiar, si un heredero se niega a firmar o si quiere estudiar un caso de nuda propiedad, lo más importante es hablar con profesionales que sepan escuchar, valorar y resolver.
Si su herencia todavía no se ha repartido, la operación se formaliza mediante una cesión de derechos hereditarios: en esa guía explicamos los pasos ante notario, los impuestos y cuánto se paga por su parte.
Quiénes somos y dónde estamos
Este servicio es prestado por Gestión de Activos Peninsulares, S.L., CIF B-84314681, con domicilio en Calle San Germán, 57, 28020 Madrid e inscrita en el Registro Mercantil de Madrid. Estudiamos operaciones de herencias, proindivisos y nuda propiedad en toda España.
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Qué compramos exactamente: tu parte, no la casa entera
Aquí está la diferencia que lo cambia todo. Una inmobiliaria necesita que todos los herederos firmen para vender el piso. Si uno solo se niega, no hay operación. Nosotros compramos tu porcentaje de la herencia, que es tuyo y del que puedes disponer sin pedir permiso a nadie (artículo 1067 del Código Civil para la cuota hereditaria, y artículo 399 para la cuota sobre el inmueble ya adjudicado).
Traducido: si tu hermano no quiere vender, da igual. Tú cobras y sales. El problema deja de ser tuyo.
Los tres momentos en los que puedes vender
| Situación | ¿Se puede vender? | Qué se transmite |
|---|---|---|
| Herencia sin aceptar ni repartir | Sí | Tus derechos hereditarios (art. 1067 CC). Los coherederos tienen 1 mes para retraer. |
| Herencia aceptada pero sin repartir | Sí | Tu cuota sobre el conjunto de bienes |
| Ya adjudicada: eres copropietario del piso | Sí | Tu cuota indivisa del inmueble (art. 399 CC) |
En los tres casos hay salida. Lo que cambia es el papeleo, no tu derecho a vender.
¿Cuánto pagan las empresas que compran herencias?
Vamos a ser honestos, porque es lo que quieres saber: una parte de una herencia no vale lo mismo que la parte proporcional del piso. Si la vivienda vale 200.000 € y te corresponde el 50 %, tu parte no vale 100.000 €.
¿Por qué? Porque quien te compra compra también el conflicto: no puede usar la vivienda, no puede venderla solo, quizá tenga que ir a un procedimiento de división judicial, y a lo mejor hay alguien viviendo dentro que no piensa irse.
El precio real depende de cuatro cosas: el porcentaje que tengas, si la vivienda está ocupada y por quién, las cargas (hipoteca, embargos, usufructo de la viuda) y el estado del reparto (si la herencia está aceptada e inscrita o todavía no).
Si alguien te promete el 100 % del valor teórico sin haber visto el caso, desconfía. Nosotros preferimos darte una cifra real.
Qué documentación piden las empresas que compran herencias
- El porcentaje que te corresponde y si ya está inscrito a tu nombre.
- Si hay testamento y si la herencia está aceptada.
- Si la vivienda está ocupada: por un coheredero, alquilada o vacía.
- Si hay hipoteca, embargos o usufructo.
- Si hay impuesto de sucesiones pendiente.
Con eso te damos una valoración en 24-48 horas, gratis y sin compromiso. Y si tu caso no nos encaja, te lo decimos claramente en vez de hacerte perder el tiempo.
Guías relacionadas para vender tu parte de una herencia
Cada herencia tiene su propio nudo. Estas guías desarrollan los casos que más nos llegan y te ayudarán a situar el tuyo antes de llamar:
- Cómo vender tu parte de la herencia sin acuerdo con los demás herederos: qué puedes hacer cuando el resto se niega a firmar.
- Empresas que compran partes de herencias: en qué se diferencian de una inmobiliaria y qué adquieren exactamente.
- Quién me compra la herencia: a quién puedes dirigirte y qué conviene exigirle.
- Vender una herencia cuando el conflicto se alarga: cómo salir sin esperar años a un reparto que no llega.
- Empresa que compra pisos con herederos: el caso de la vivienda familiar con varios propietarios.
- Vender una herencia en Madrid: particularidades cuando el inmueble está en la Comunidad de Madrid.
- Opiniones sobre empresas que compran herencias: cómo distinguir una oferta seria de una promesa vacía.
¿Prefieres verlo explicado? Mira este vídeo explicativo sobre empresas que compran proindivisos.
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- Compra de herencias: cuánto pagan y cómo funciona — marco legal, impuestos, retracto y riesgos.
Qué pagan las empresas que compran herencias según el caso
No todas las herencias valen lo mismo para un comprador profesional. Estas son las horquillas con las que trabajamos sobre una vivienda tasada en 240.000 € en la que a usted le corresponde el 50 %, es decir, 120.000 € de valor proporcional.
| Situación de la herencia | % del valor proporcional | Importe |
|---|---|---|
| Partición hecha, vivienda libre y sin cargas | 50 % – 60 % | 60.000 € – 72.000 € |
| Partición hecha, vivienda ocupada por otro heredero | 30 % – 45 % | 36.000 € – 54.000 € |
| Herencia sin aceptar: venta de derechos hereditarios | 30 % – 45 % | 36.000 € – 54.000 € |
| Herencia con deudas o cargas registrales | 25 % – 40 % | 30.000 € – 48.000 € |
Le decimos el porqué del descuento sin adornos, porque es la pregunta que nadie responde: las empresas que compran herencias no compran un inmueble, compran un conflicto y el tiempo que tardarán en resolverlo. Ese margen es el precio de que usted cobre en 72 horas en vez de esperar entre uno y tres años a una división judicial.
Cuándo NO le conviene acudir a empresas que compran herencias
Preferimos decírselo antes de que nos llame. Si todos los herederos están de acuerdo en vender y la vivienda está libre de ocupantes y de cargas, no necesita a nadie: vendan juntos en el mercado y repartan. Sacarán bastante más. Las empresas que compran herencias tienen sentido cuando hay bloqueo, cuando hay prisa real por necesidad de liquidez, o cuando alguien ocupa el inmueble y no hay forma de sentarse a hablar. Fuera de esos tres supuestos, casi siempre le conviene el mercado libre.
Y una advertencia sobre el sector: entre las empresas que compran herencias hay de todo. Ninguna empresa seria le pedirá dinero por adelantado, ni una provisión de fondos, ni gastos de estudio, ni una señal para reservar la operación. Si se lo piden, cuelgue.
Preguntas frecuentes sobre las empresas que compran herencias
¿Qué son exactamente las empresas que compran herencias?
Son compradores profesionales que adquieren la cuota o los derechos hereditarios de un heredero concreto, no el inmueble completo. Asumen el conflicto con los demás herederos y lo resuelven después por su cuenta, por acuerdo o por división judicial.
¿Cuánto pagan las empresas que compran herencias?
Entre el 30 % y el 60 % del valor proporcional de su parte. Sobre una vivienda de 240.000 euros en la que le corresponde el 50 %, eso son entre 36.000 y 72.000 euros. El porcentaje baja si la vivienda está ocupada por otro heredero y sube si está libre y la partición ya está hecha.
¿Necesito el permiso de mis hermanos para vender a una empresa?
No. El artículo 399 del Código Civil le permite disponer de su cuota libremente. Sus coherederos conservan el derecho de retracto del artículo 1067, con un mes de plazo para subrogarse pagando el mismo precio, pero rara vez lo ejercen.
¿Cuánto tardan las empresas que compran herencias en pagar?
Con la documentación completa, 72 horas desde la valoración hasta la firma ante notario. El pago se hace en el mismo acto. Si falta la aceptación de la herencia o hay cargas registrales, el plazo se alarga hasta que se resuelvan.
¿Cómo distinguir una empresa seria de una que no lo es?
Por tres señales: no le pide dinero por adelantado bajo ningún concepto, le da el precio por escrito antes de que firme nada, y tiene razón social, CIF y domicilio verificables. Si falta cualquiera de las tres, no siga.
¿Puedo vender si la herencia todavía no está aceptada?
Sí, vendiendo sus derechos hereditarios. Tenga en cuenta que el artículo 1000.1 del Código Civil considera que hacerlo supone aceptar tácitamente la herencia, con sus deudas incluidas si la aceptación es pura y simple.
Si lo que comparte no es una herencia sino un inmueble en copropiedad —un proindiviso tras una separación, una compra conjunta o una donación—, el procedimiento cambia y lo explicamos en vender un proindiviso. Y si quiere entender antes los impuestos que se pagan, están detallados en impuestos al vender una herencia.