Compro herencias en toda España

Actualizado: 7 de septiembre de 2026 · Por Juan Ignacio Diez — Gestión de Activos Peninsulares, S.L. (CIF B-84314681)

En esta página

• Qué significa «compro herencias»
• ¿Hace falta permiso de los demás herederos?
• Cómo calculo el precio
• Compro herencias: vídeo explicativo
• El proceso paso a paso
• Documentación necesaria
• Impuestos: quién paga qué
• Casos difíciles
• Vender hoy o esperar a la división judicial
• Preguntas frecuentes sobre compro herencias

¿Qué significa exactamente «compro herencias»?

Cuando digo que compro herencias no estoy comprando una casa concreta. Estoy comprando la posición jurídica de un heredero: su cuota sobre el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que dejó el causante. Es lo que el Código Civil llama cesión de derechos hereditarios.

La diferencia es importante y casi nadie la explica bien:

• Antes de la partición el heredero no es dueño del piso: es titular de un porcentaje abstracto sobre toda la masa hereditaria. Lo que vende es esa cuota entera.
• Después de la partición ya sí hay bienes adjudicados. Si el piso se adjudicó a tres hermanos por terceras partes, lo que se vende es un proindiviso sobre ese inmueble concreto.

Compro herencias en ambos escenarios, pero el contrato, los impuestos y los plazos de retracto no son iguales. Confundirlas es el error más caro que comete un heredero.

¿Se puede vender una herencia sin el permiso de los demás herederos?

Y el artículo 400 del mismo texto legal remata la idea con una frase que conviene leer despacio: nadie está obligado a permanecer en la indivisión. Puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. Traducido: si su hermano se ha atrincherado y no negocia, usted no está condenado a esperar diez años.

Puede consultar el texto oficial en el Código Civil publicado en el BOE.

¿Cuánto pago cuando compro herencias? Valoración de su cuota

Es la pregunta que todo el mundo hace en el minuto tres de la llamada, así que se la contesto sin rodeos y con la matización honesta: no existe un porcentaje único, porque no se compra igual un 50 % de un piso vacío en Madrid que un 12 % de una casa ocupada por un primo en un pueblo de Zamora.

La oferta se prepara para su caso. Debe indicar qué cuota se compra, la valoración de referencia, las cargas conocidas, los gastos de cada parte y las condiciones de firma. Una tabla general de porcentajes no sustituye esa revisión.

Situación	Qué revisamos
Herencia aceptada e inmueble libre	Titularidad, valor del inmueble, porcentaje y documentación fiscal.
Herencia sin repartir	Derechos transmitidos y trámites pendientes.
Vivienda ocupada	Quién la ocupa, con qué título y cómo afecta a la operación.
Hipoteca, embargos o deudas	Importes, prioridades y condiciones para formalizar la compra.

Ejemplo ilustrativo: una cuota del 25 % de un inmueble de 300.000 € representa 75.000 € de valor proporcional. Si recibe una oferta de 45.000 €, equivale al 60 % de esa referencia. El ejemplo no constituye una oferta ni una media de mercado.

Qué compro y qué no compro

Qué tipo de herencias compro

Cuando digo que compro herencias me refiero, en concreto, a estos activos y situaciones:

• Cuotas hereditarias sobre viviendas, locales, garajes, trasteros, naves y suelo.
• Proindivisos ya adjudicados, desde el 5 % hasta el 100 %.
• Herencias con el Impuesto de Sucesiones pendiente o fuera de plazo.
• Nuda propiedad con usufructuario vivo.
• Viviendas ocupadas por un coheredero, por un inquilino sin contrato o en precario.
• Herencias con hipoteca, embargos anotados o discrepancias entre Registro y Catastro.
• Casos con herederos ilocalizables o en el extranjero.

Qué no compro

Hay tres supuestos en los que no compro herencias, y prefiero decirlo antes de que pierda usted el tiempo:

• Herencias que usted ya ha repudiado formalmente ante notario: jurídicamente ya no tiene nada que vender.
• Operaciones en las que el vendedor no puede acreditar su condición de heredero (sin testamento, sin acta de notoriedad y sin declaración de herederos).
• Cualquier planteamiento que suponga ocultar cargas o perjudicar a los demás coherederos. La compra se hace ante notario y con las cartas boca arriba.

Compro herencias: se lo explico en vídeo

Cómo funciona el proceso cuando compro herencias, paso a paso

1. Llamada inicial (10-15 minutos). Me cuenta el caso: quién falleció, quiénes heredan, qué hay, quién ocupa y qué se ha hecho hasta ahora. En esa misma llamada le doy una horquilla orientativa.
2. Estudio documental (24-48 horas). Reviso nota simple, testamento o declaración de herederos, situación del ISD y estado posesorio del inmueble.
3. Oferta en firme y por escrito. Un número, sin letra pequeña, con indicación de qué gastos asumo yo.
4. Comunicación a los coherederos y plazo de retracto. Se revisan la comunicación y los plazos aplicables a la operación.
5. Firma ante notario y pago. Podemos firmar en 72 horas cuando la documentación está completa, la operación es viable y hay disponibilidad notarial. El pago se acuerda para el acto de la firma. Es capital privado propio: no dependo de que un banco apruebe una hipoteca.

Documentación que necesito para valorar su herencia

Cuando compro herencias no exijo que el expediente esté cerrado. Con los tres primeros puntos ya puedo darle una horquilla seria:

• Certificado de defunción y de últimas voluntades.
• Testamento o acta de declaración de herederos.
• Nota simple registral del inmueble (o al menos la dirección exacta).
• Escritura de aceptación y partición, si ya se hizo.
• Justificante de liquidación del Impuesto de Sucesiones, si se pagó.
• Recibo del IBI y referencia catastral.
• Información sobre quién vive en el inmueble y con qué título.

Impuestos: quién paga qué en la compra de una herencia

Impuesto	Quién lo paga	Detalle
Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)	El heredero	Plazo de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable otros 6 si se solicita dentro de los 5 primeros meses. Vender la cuota implica aceptar la herencia (art. 1000.1 CC), así que el ISD se devenga igual.
IRPF (ganancia patrimonial)	El heredero vendedor	La ganancia o pérdida se calcula con los valores fiscales de adquisición y transmisión y los ajustes por gastos y tributos que procedan.
Plusvalía municipal (IIVTNU)	En una venta sujeta, generalmente el transmitente	Hay que revisar sujeción, exenciones y posibles sustitutos; un pacto privado sobre gastos no cambia por sí solo el obligado ante el ayuntamiento.
Transmisiones Patrimoniales (ITP/TPO)	El comprador	Lo asumo yo. Tipo variable según comunidad autónoma.
Notaría y registro	Habitualmente el comprador	En mis operaciones los asumo salvo pacto distinto.

Fuentes: Agencia Tributaria: transmisión de inmuebles y Ley de Haciendas Locales, artículo 106.

Aviso honesto: no soy asesor fiscal ni le estoy dando asesoramiento tributario personalizado. Cada comunidad autónoma tiene sus bonificaciones en el ISD y su tipo de ITP, y su caso concreto puede tener particularidades. Contraste siempre las cifras con su gestor antes de firmar.

Compro herencias también en los casos difíciles

Compro herencias con la vivienda ocupada por un coheredero

Es el escenario más frecuente: uno de los hermanos vive en la casa de los padres, no paga nada y no quiere vender. Estudiamos quién ocupa la vivienda y con qué título antes de proponer una compra. El procedimiento adecuado y la viabilidad dependen de cada caso.

Compro herencias bloqueadas porque un heredero no contesta

Aquí funciona la interpelación notarial del artículo 1005 del Código Civil: el notario le da 30 días naturales para aceptar o repudiar; si no contesta, se entiende aceptada la herencia pura y simplemente y se puede avanzar.

Compro herencias sin partir y sin acuerdo posible

Cuando la negociación está muerta, quedan el contador-partidor dativo (art. 1057.2 CC) y la división judicial. Son caminos largos. Vender la cuota es, casi siempre, la salida más rápida.

Si quiere profundizar en este punto, le he dedicado una guía completa: cómo vender tu parte de la herencia sin acuerdo, y una guía completa sobre la compra de herencias con marco legal, impuestos y plazos.

Compro herencias en toda España

Compro herencias en todo el territorio nacional, con más volumen en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Zaragoza, Bilbao, Alicante, Murcia, Valladolid, Vigo, A Coruña, Palma, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife. En zonas rurales también se estudia; simplemente la horquilla es más ajustada porque la reventa es más lenta.

Los cinco errores que más dinero le cuestan al heredero

Los veo repetirse cada semana desde que compro herencias en España, y todos son evitables:

1. Dejar pasar los 6 meses del ISD. Los recargos y los intereses de demora se comen la cuota.
2. Firmar un contrato privado sin escritura pública. La cesión de derechos hereditarios exige escritura (art. 1280.4 CC) para desplegar todos sus efectos.
3. No comunicar la venta a los coherederos. El plazo de retracto no empieza a correr y la operación queda expuesta durante años.
4. Aceptar una oferta verbal por teléfono. Si no está por escrito, no existe.
5. Esperar «a ver si mi hermano recapacita». He visto herencias paradas quince años. El inmueble se deteriora, el IBI se acumula y el valor cae.

Compro herencias o espero a la división judicial: la comparativa que nadie le hace

Compare una oferta concreta con las alternativas disponibles. No dé por seguros el precio de una futura venta, los plazos judiciales o la desaparición de obligaciones anteriores.

Qué valorar	Venta de su cuota	Acuerdo o procedimiento de división
Precio	Oferta escrita y condiciones conocidas.	Depende del acuerdo, la valoración y la forma de venta.
Tiempo	Según documentación y fecha de firma pactada.	Según negociación y tramitación; no hay plazo único.
Gastos	Revisar impuestos y obligaciones que conserva.	Presupuestar asesoramiento y gastos del inmueble.
Decisión	Valorar la liquidez frente al descuento.	Valorar el resultado esperado frente al coste y la espera.

Compro herencias: tres casos reales (anonimizados)

Compro herencias · Caso 1 — Madrid, 33 % de un piso en Carabanchel

Tres hermanos. Uno vivía dentro desde el fallecimiento de la madre, sin pagar nada. Los otros dos llevaban cuatro años sin hablarse con él. Valor del piso: 240.000 €; cuota teórica de cada uno, 80.000 €. Se compraron dos de las tres cuotas. Los vendedores cobraron en notaría en menos de dos semanas y se desvincularon del asunto. La ocupación se resolvió después, y ese riesgo lo asumí yo.

Compro herencias · Caso 2 — Alicante, herencia sin partir y con el ISD fuera de plazo

Heredera única de una cuota del 50 % junto a un tío al que no localizaba. Habían pasado ocho meses desde el fallecimiento y el Impuesto de Sucesiones acumulaba recargo. Se articuló una interpelación notarial del art. 1005 CC, el tío aceptó, y a partir de ahí se pudo comprar la cuota con la herencia ya formalizada.

Compro herencias · Caso 3 — Valladolid, nuda propiedad con usufructo de la viuda

Dos hijos con la nuda propiedad y la madre con el usufructo vitalicio. Ninguno quería esperar. Se compró la nuda propiedad respetando íntegramente el usufructo: la madre siguió viviendo en su casa exactamente igual que antes, y los hijos liquidaron su parte.

Los tres tienen algo en común: no se resolvieron con una fórmula mágica, sino aplicando los artículos del Código Civil que ya existen. Ese es todo el secreto de quien compro herencias con seriedad.

Compro herencias en primera persona: por qué puede fiarse

Detrás de esta web hay una sociedad real y localizable: Gestión de Activos Peninsulares, S.L., CIF B-84314681, con domicilio en Madrid y más de 25 años comprando herencias, proindivisos y nuda propiedad. No soy un intermediario que revende su caso a un tercero: compro con capital propio y firmo yo en la notaría.

Publico además contenido formativo gratuito sobre herencias y proindivisos en YouTube, TikTok e Instagram, precisamente porque creo que un heredero informado negocia mejor, aunque al final decida no venderme a mí.

Preguntas frecuentes sobre «compro herencias»

¿Cuánto pagan las empresas que compran herencias?

No hay un porcentaje único. La oferta depende del inmueble, la cuota, la documentación, la ocupación y las cargas. Compare el precio y el reparto de gastos por escrito.

¿Es legal que una empresa compre herencias y cuotas hereditarias?

Sí. La cesión de derechos hereditarios está expresamente contemplada en el Código Civil (arts. 1000, 1067 y 1280.4) y se formaliza en escritura pública ante notario.

¿Necesito el consentimiento de mis hermanos para vender mi parte?

En general puede transmitir su participación. Hay que diferenciar la cuota hereditaria de una cuota de inmueble ya adjudicado y respetar el retracto correspondiente.

¿Cuánto tarda la operación?

La valoración comienza al recibir la documentación. Podemos firmar en 72 horas si el expediente está completo, la operación es viable y hay disponibilidad notarial. Confirmamos el plazo y el pago por escrito.

¿Puedo vender si todavía no he pagado el Impuesto de Sucesiones?

Sí, se puede estructurar la operación con el ISD pendiente. Ahora bien, vender la cuota supone aceptar la herencia (art. 1000.1 del Código Civil), así que el impuesto se devengará igualmente. Conviene calcularlo antes de fijar el precio.

¿Y si la vivienda está ocupada por otro heredero?

Estudiamos la compra, pero la viabilidad depende de quién ocupa, su título y las condiciones del inmueble. La oferta debe reflejar esas circunstancias.

¿Compro también la nuda propiedad?

Sí. Es frecuente cuando el cónyuge viudo conserva el usufructo y los hijos quieren liquidar su nuda propiedad sin esperar.

¿Qué diferencia hay entre vender la herencia y vender un proindiviso?

Si la herencia no está partida, se vende la cuota hereditaria y rige el retracto del art. 1067 CC (un mes). Si ya está partida y el bien está adjudicado, se vende un proindiviso y rige el retracto de comuneros del art. 1522 CC (nueve días).

En resumen: compro herencias, y así funciona

Si ha llegado hasta aquí buscando a alguien que compro herencias como la suya, quédese con tres ideas: puede vender su cuota sin permiso de nadie, el precio depende del riesgo y no de la simpatía, y el tiempo juega en su contra. Una llamada de diez minutos le aclara si su caso tiene salida y por cuánto. No cuesta nada averiguarlo.